不動産担当者向け 物件紹介文プロンプトテンプレート 反響につながる書き方と改善例
物件紹介文をAIで作りたい不動産担当者向けに、そのまま貼って使えるプロンプトテンプレートをまとめました。対象は、ポータル掲載文、社内たたき台、営業メール用の文章を短時間で整えたい初級者から中級者です。
先に結論を書くと、物件紹介文のAIプロンプトは「良い言い回し」を求めるより、物件の事実、想定読者、禁止事項、出力形式を先に固定したほうが安定します。駅距離、面積、築年、強み、注意点まで入れると、売り文句だけが先走る紹介文になりにくくなります。
- 何に使うか: 不動産ポータル、営業メール、SNS告知、店頭POP用の物件紹介文作成
- 誰向けか: 不動産営業、賃貸仲介、売買仲介、物件入力担当
- 狙う出力: 100〜300字前後の紹介文、箇条書き要約、確認項目つき下書き
- 向くモデル: 2026年4月時点での ChatGPT、Claude、Gemini などの汎用LLM
ここがポイント: 物件紹介文は「表現力」より先に「入力の粒度」で決まります。AIには、物件概要だけでなく、誰に見せる文かまで渡してください。
このテンプレートで何が作れるか
同じ物件でも、掲載先と読者が変わると、刺さる文は変わります。ファミリー向けの分譲マンションと、駅近の単身向け賃貸では、強調すべき点が違うからです。
このテンプレートでは、次のような文章を作れます。
- SUUMO、HOME’S などポータル掲載用の紹介文
- 来店後の追客メールに入れる短い物件説明
- 自社サイトやチラシ用の少し長めの紹介文
- SNSやLINE配信用の短文要約
特に便利なのは、担当者ごとに文章の癖が出やすい場面です。AIに条件を固定して書かせると、文体をそろえやすくなります。
コピペ用プロンプトテンプレート
まずはこれを使えば十分です。可変部分は {} と [] を入れ替えてください。
あなたは不動産会社の物件紹介文作成アシスタントです。
以下の物件情報をもとに、掲載用の物件紹介文を作成してください。
{掲載媒体} に掲載するための紹介文を作る。
{想定読者}
例: 単身赴任者、DINKs、子育て世帯、投資家、初めて賃貸を借りる人
- 物件種別: {賃貸マンション / アパート / 中古マンション / 新築戸建て など}
- 所在地: {所在地}
- 最寄駅・交通: {最寄駅、徒歩分数、路線}
- 間取り: {間取り}
- 専有面積: {面積}
- 築年数: {築年数}
- 階数: {階数}
- 賃料または価格: {金額}
- 管理費・共益費: {金額}
- 主な設備: {設備を箇条書きで}
- 周辺環境: {スーパー、学校、公園、商業施設など}
- この物件の強み: {3〜5個}
- 注意点: {日当たり、駅距離、収納量、道路付けなど}
- 表現上の禁止事項: {断定できない内容、誇大表現、未確認情報}
- 文字数: {120}字前後
- トーン: {親しみやすく / 落ち着いて / 高級感を出して / 誠実に}
- 文体: {です・ます調}
- 強調したい点: {優先順位をつけて3つまで}
- 避けたい表現: {例: 最高、完璧、絶対、お得すぎる}
1. 紹介文本文
2. 見出し候補を3本
3. 入稿前に確認すべき事実確認ポイントを3点
- 物件情報にない内容は書かない
- 注意点を無視して過度に美化しない
- 想定読者に響く利点を具体的に書く
- 設備名の羅列だけで終わらせず、暮らしの場面が伝わるように書く
- 宅建業務や広告表現で誤認を招く断定は避ける
この形なら、長文にも短文にも展開しやすいです。媒体だけ変えれば、ポータル用とメール用を作り分けられます。
入力時に変える項目と、固定したほうがよい項目
テンプレートを毎回いじりすぎると、逆に品質がぶれます。変える部分と固定する部分を分けるのが実務では効きます。
毎回変える項目
{掲載媒体}: ポータル、自社サイト、追客メール、SNS{想定読者}: 単身、夫婦、ファミリー、投資家{物件情報}: 住所、駅距離、広さ、築年数、設備、周辺環境{この物件の強み}: 南向き、角部屋、再開発エリア、収納量など{注意点}: 坂道、線路近接、築古、エレベーターなしなど
なるべく固定したい項目
- 「情報にない内容は書かない」
- 「誇大表現を避ける」
- 「出力形式」
- 「です・ます調」などの文体
- 「確認ポイントを最後につける」指示
固定条件を残す理由は単純です。毎回ゼロから指示すると、モデルごとの差よりも、入力の揺れのほうが大きくなるからです。
失敗しやすいNG例と改善例
物件紹介文でよくある失敗は、AIに自由度を与えすぎることです。
NG例
この物件の魅力が伝わる紹介文を書いて。おしゃれで反響が取れそうな感じで。
この指示だと、次の問題が起きやすくなります。
- 何字で書くのか不明
- 誰向けの物件か不明
- 設備や周辺環境の優先順位が不明
- 誇大表現が混ざりやすい
- 物件にない魅力を補ってしまう恐れがある
改善例
30代共働き夫婦向けに、中古マンションの紹介文を140字前後で作成してください。
駅徒歩8分、70平米、2LDK、南向き、対面キッチン、スーパー徒歩4分、公園徒歩6分が主な強みです。
一方で築22年である点は無視せず、過度に高級感を演出しないでください。
出力は「紹介文」「見出し候補3本」「確認ポイント3点」の順にしてください。
ここまで具体化すると、AIは「誰に何をどう伝えるか」を外しにくくなります。特に、注意点をあえて入れるのが重要です。弱点を把握させた上で書かせると、現実離れした文を減らせます。
出力を安定させるコツ
2026年4月時点で公開されている OpenAI、Anthropic、Google の公式ガイドでも、共通して重視されているのは「明確な指示」「必要な文脈」「出力形式の指定」「改善の反復」です。この4点を、物件紹介文にそのまま当てはめると安定します。
1. 先に出力形式を決める
「良い文章を書いて」より、出力の器を決めたほうが早いです。
例:
- 120字の本文のみ
- 本文 + 見出し3本
- 本文 + 箇条書き要約 + 確認項目
- JSON形式で出力
たとえば社内システムに貼るなら、次のような指定も使えます。
出力はJSON形式にしてください。
{
"headline": "",
"body": "",
"check_points": ["", "", ""]
}
2. 強みは3つまでに絞る
情報を詰め込みすぎると、文章がぼやけます。駅近、広さ、生活利便性など、優先順位を決めて渡してください。
悪い入力例:
- 宅配ボックス
- オートロック
- 浴室乾燥
- 独立洗面台
- 追い焚き
- 角部屋
- 2面採光
- システムキッチン
- モニター付きインターホン
- 収納豊富
改善後:
- 強調1: 駅徒歩5分
- 強調2: 南向き角部屋
- 強調3: スーパー徒歩3分
- そのほかの設備: 補足として自然に含める
3. 禁止表現を明示する
不動産文面では、勢いで書くほど危険です。AIにも禁止ラインを渡したほうが安全です。
- 未確認の眺望や将来価値を断定しない
- 「絶対」「完璧」「資産価値が上がる」などの断定を避ける
- 環境音や日照など、条件次第で変わる要素は言い切らない
- 法令や広告ルールに関わる表現は社内基準で最終確認する
4. 最後に自己点検させる
本文だけ出させるより、確認項目も同時に出させたほうが実務で使いやすいです。
おすすめの追加指示:
出力後に、文章内で事実確認が必要な箇所を3点挙げてください。
これで、駅徒歩分数、設備状況、周辺施設の距離など、見落としやすい点を戻し確認しやすくなります。
活用例: 媒体ごとにこう書き分ける
同じ物件情報でも、用途が変われば必要な長さも見せ方も変わります。
ポータル掲載文
- 文字数は100〜180字程度で短め
- 立地、間取り、設備、生活利便性の順で整理
- 誇張よりも要点の速さを優先
追客メール
- 200〜300字程度まで伸ばしやすい
- 顧客の希望条件との一致点を書ける
- 「前回ご希望の駅近・南向きに合う物件です」のように接続できる
SNS・LINE配信
- 60〜120字程度の短文
- 強みは1〜2個に絞る
- ハッシュタグや記号の使いすぎは避ける
自社サイトの物件詳細
- 少し長めの本文に向く
- 周辺環境や暮らしのイメージまで補いやすい
- ただし、未確認情報の補完は禁止したままにする
すぐ使える応用テンプレート
紹介文を1本作るだけでなく、別用途に展開すると入力作業を減らせます。
1. 短文SNS版を同時生成する
上記の物件情報をもとに、Instagram投稿文を80字以内で1本、LINE配信用文面を60字以内で1本作成してください。
どちらも誇大表現は避け、駅距離と間取りを必ず含めてください。
2. ファミリー向けに言い換える
同じ物件情報を使い、子育て世帯向けに訴求点を変更してください。
学校、公園、生活動線、収納の観点を優先し、投資家向けの言い回しは避けてください。
3. 入稿前チェックリストを出す
この紹介文を不動産ポータルへ入稿する前提で、事実確認チェックリストを5項目作成してください。
最低限のチェックリスト
入稿前は、本文だけ見て終わらせないほうが安全です。
- 駅徒歩分数や路線名は最新情報か
- 面積、間取り、築年数に入力ミスはないか
- 強みとして書いた内容に根拠があるか
- 注意点を隠す方向に寄りすぎていないか
- 掲載媒体の文字数制限に収まっているか
紹介文づくりをAIに任せるときは、書かせる技術より、事実を渡す順番が効きます。物件の魅力を盛るより、誰向けで、何を優先し、何を書かないかまで決める。そこまで整えると、AIは下書き作成のかなり実用的な戦力になります。
次に見るべき点は、紹介文そのものの上手さより、媒体別にテンプレートを分けられているかです。ポータル、追客メール、SNSを同じ指示で回しているなら、そこが最初の改善ポイントです。